按揭 ♥ 「上車」前準備。利嘉閣按揭過程話你知
在香港想置業上車愈來愈困難, 對於一個從未置業的人來說, 最擔心的是什麼呢?
當然是資金, 不是有錢人家的我, 會比較著緊究竟每個月需要供款多少?
及可以按揭多少資金? 還有年期多長等等~
能順利向銀行申請高成數按揭的也不容易，申請手續比較繁複
加上政府收緊按揭成數，審批等程序就嚴謹
不過夏沫很怕去銀行排長龍, 剛好見到原來有「利嘉閣按揭易」App 可以下載
就下載來研究一下~
假設想購買400萬左右的樓, 想查看一下, 每月供款多少, 可查看這裡可以簡易看到每月供款大概五千多元, 總按揭是 104萬
供款年期20年, 當然我知道現在 400 萬的樓不多, 只是大概有個預算先~
還有個按揭計算機, 清楚列明每年還款額多少, 及餘下還款是多少
想看利率可查看按揭詳情
不過夏沫希望了解更多, 所以就致電查詢
有了筆買樓首期，又完成個人信貸評級，則可向銀行申請按揭，
不過點解我會選擇利嘉閣按揭代理呢? 因為利嘉閣按揭代理就好似中介人的身份
她們會幫客戶從不同銀行中找最適合您的利率及申請按揭
這總好過只選擇一間銀行吧~^^~
申請按揭時有各類形式和相關條款, 聽電話分析後,
還是希望和蝦子餅一起到利嘉閣按揭部了解一下~
預先電話預約了, 所以一到步, 黃小姐(銷售經理) 已經在等待我們了~
黃小姐好有耐性地分析, 當中有幾類按揭計劃可包括最優惠利率（P）、銀行同拆息（H）、定息等，至於投資人選擇哪個按揭計劃為物業向銀行申請借貸，
須視乎個人的經濟及財務狀況。
按揭總類包括
1. 最優惠利率（P）按揭計劃
按揭利率相對較穩定，供樓的業主不會受供款變動所影響。當然 P 加息就例外。
2. 銀行同業拆息（H）按揭計劃
拆息是一個速度幅變化都會很大的利率。先要了解及衡量加息風險，
每月浮動對個人的影響, 但比較 P 按計劃來說, 比較便宜, 雖然利率會浮動, 但有利率上限。
3. 定息按揭計劃
優點是可在定息期內鎖定每月供款額, 在定息期內, 供款不會因加息而變動, 避免加息所帶來的風險。但定息期通常 3-5 年, 利率仲貴過 P 按。
4. 按揭保險計劃
要借多過 6 成, 就要經按揭保險公司批核, 並要買按揭保險, 銀行才會貸出款項。
看樣子, 還是定息按揭計劃比較適合
老老實實, 置業真的是很大壓力，不想負起太大的供樓壓力，
而定息按揭計劃可提供給業主有一個財務預算的方式供樓，
優點是可在定息期內鎖定每月供款額
選擇了定息按揭計劃後, 則須在指定期限內以固定利率計算供款
有一年至三年的定息期，也有可長達至七年。
當你的定息按揭年期結束後，樓按的利息會根據合約內的指定息率計算
不過，在決定選擇定息按揭計劃前，也要了解它的利率會較當時的P按及H按為高，
然而因為定息計劃的每月按揭供款，不受外圍息率的變化影響，
不會因息口波動而加重每月供樓的負擔
當天黃小姐也特別為我們列出我們有意購買的地區樓價,
及詳細說明申請按揭手續及對申請人的壓力測試要求
按揭年期愈長可減輕供款帶來的經濟負擔，若選擇年期短的，總利息的支出相對也高
沒太多資金的, 當然希望年期越長越好~^^~
經黃小姐細心分析買樓須留意的事項後, 我和蝦子餅終於有了概念
第一步當然是去睇樓啦~哈哈~~選中喜歡的物業之後, 會再找利嘉閣按揭代理幫忙申請按揭她足足花了兩小時專業地為兩個完全對按揭零知識的我們詳細說明
真的感受到她專業的服務態度, 利嘉閣按揭代理已在我們心留下良好印象
所以之後申請按揭, 一定會找利嘉閣按揭代理幫忙
這樣我們就可以放心又更輕鬆地完成置業夢
謝謝大家來看LoveCath夏沫的文章啊~^^~
Catherine (LoveCath夏沫),
電郵 love.cath@yahoo.com.hk
Facebook ~ http://www.facebook.com/cath.lovecath
Fans Page ~ http://www.facebook.com/lovecathcath
分享平台 Blog
http://cathcath.theztyle.com/ (主要)http://lovecath.blogspot.com/
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http://www.lovecathcatherine.tumblr.com
http://www.openrice.com/restaurant/userinfo.htm?userid=758718
LoveCath 夏沫
在香港想置業上車愈來愈困難, 對於一個從未置業的人來說, 最擔心的是什麼呢?
當然是資金, 不是有錢人家的我, 會比較著緊究竟每個月需要供款多少?
及可以按揭多少資金? 還有年期多長等等~
能順利向銀行申請高成數按揭的也不容易，申請手續比較繁複
加上政府收緊按揭成數，審批等程序就嚴謹
不過夏沫很怕去銀行排長龍, 剛好見到原來有「利嘉閣按揭易」App 可以下載
就下載來研究一下~
假設想購買400萬左右的樓, 想查看一下, 每月供款多少, 可查看這裡可以簡易看到每月供款大概五千多元, 總按揭是 104萬
供款年期20年, 當然我知道現在 400 萬的樓不多, 只是大概有個預算先~
還有個按揭計算機, 清楚列明每年還款額多少, 及餘下還款是多少
想看利率可查看按揭詳情
不過夏沫希望了解更多, 所以就致電查詢
有了筆買樓首期，又完成個人信貸評級，則可向銀行申請按揭，
不過點解我會選擇利嘉閣按揭代理呢? 因為利嘉閣按揭代理就好似中介人的身份
她們會幫客戶從不同銀行中找最適合您的利率及申請按揭
這總好過只選擇一間銀行吧~^^~
申請按揭時有各類形式和相關條款, 聽電話分析後,
還是希望和蝦子餅一起到利嘉閣按揭部了解一下~
預先電話預約了, 所以一到步, 黃小姐(銷售經理) 已經在等待我們了~
黃小姐好有耐性地分析, 當中有幾類按揭計劃可包括最優惠利率（P）、銀行同拆息（H）、定息等，至於投資人選擇哪個按揭計劃為物業向銀行申請借貸，
須視乎個人的經濟及財務狀況。
按揭總類包括
1. 最優惠利率（P）按揭計劃
按揭利率相對較穩定，供樓的業主不會受供款變動所影響。當然 P 加息就例外。
2. 銀行同業拆息（H）按揭計劃
拆息是一個速度幅變化都會很大的利率。先要了解及衡量加息風險，
每月浮動對個人的影響, 但比較 P 按計劃來說, 比較便宜, 雖然利率會浮動, 但有利率上限。
3. 定息按揭計劃
優點是可在定息期內鎖定每月供款額, 在定息期內, 供款不會因加息而變動, 避免加息所帶來的風險。但定息期通常 3-5 年, 利率仲貴過 P 按。
4. 按揭保險計劃
要借多過 6 成, 就要經按揭保險公司批核, 並要買按揭保險, 銀行才會貸出款項。
看樣子, 還是定息按揭計劃比較適合
老老實實, 置業真的是很大壓力，不想負起太大的供樓壓力，
而定息按揭計劃可提供給業主有一個財務預算的方式供樓，
優點是可在定息期內鎖定每月供款額
選擇了定息按揭計劃後, 則須在指定期限內以固定利率計算供款
有一年至三年的定息期，也有可長達至七年。
當你的定息按揭年期結束後，樓按的利息會根據合約內的指定息率計算
不過，在決定選擇定息按揭計劃前，也要了解它的利率會較當時的P按及H按為高，
然而因為定息計劃的每月按揭供款，不受外圍息率的變化影響，
不會因息口波動而加重每月供樓的負擔
當天黃小姐也特別為我們列出我們有意購買的地區樓價,
及詳細說明申請按揭手續及對申請人的壓力測試要求
按揭年期愈長可減輕供款帶來的經濟負擔，若選擇年期短的，總利息的支出相對也高
沒太多資金的, 當然希望年期越長越好~^^~
經黃小姐細心分析買樓須留意的事項後, 我和蝦子餅終於有了概念
第一步當然是去睇樓啦~哈哈~~選中喜歡的物業之後, 會再找利嘉閣按揭代理幫忙申請按揭她足足花了兩小時專業地為兩個完全對按揭零知識的我們詳細說明
真的感受到她專業的服務態度, 利嘉閣按揭代理已在我們心留下良好印象
所以之後申請按揭, 一定會找利嘉閣按揭代理幫忙
這樣我們就可以放心又更輕鬆地完成置業夢
謝謝大家來看LoveCath夏沫的文章啊~^^~
Catherine (LoveCath夏沫),
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LoveCath 夏沫
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